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商业用地大片改住宅用地 成都地标绿地468周边规划大降格

2022-08-24      来源:头条地产   浏览次数:117

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 近日,成都市规划和自然资源局网站上悄然公布了一份局部用地控规修改方案的公告,引起了公众的强烈关注。

商服用地大部分改为住宅用地

这份公告期限为2022年8月12日至2022年8月21日的控规修改方案公告,涉及锦江区、龙泉驿区大面洪柳东片区和大面洪柳西片区,这个片区正是成都东在建的成都第一高的地表性建筑绿地468的周边。这次规划修改的内容,对这个片区来说可以说是“天翻地覆”。原有的以商务和商业用地为主的区域,变成以住宅为主,仅保留了一小片商业用地。

(成都市规划和自然资源局公布的锦江区和龙泉驿区交界处的大面洪柳东和洪柳西片区的规划变更。红色部分为商业服务业设施用地,黄色部分为二类住宅用地,橙色部分为二类住宅用地兼商业服务业设施用地,紫色部分为公共服务用地。 )

图中红色部分为商业服务业设施用地,黄色部分为二类住宅用地,橙色部分为二类住宅用地兼商业服务业设施用地,紫色部分为公共服务用地。从图中可以看出,原来该片区绝大部分为商业服务业设施用地,修改后的规划,则仅保留了两小块商业服务业设施用地,其余大部分变为二类住宅用地。

尴尬的“东进战略” 尴尬的468

这样变更的结果很明显。绿地468作为成都目前第一,未来第二高的地标性建筑,商业产业价值突出,本应成为成都市的新名片和新地标,引领东进战略的发展,现却因本次的重大土地调整,规格降级,成片商业用地被迫改为住宅,引领周边区域发展的作用将大打折扣。

专家认为,绿地468本应作为地标,引领周边区域的产业经济发展,到目前周边商业产业全部被砍,绿地468最终只能一枝独秀、独木难支、孤掌难鸣。同时调规后,还会打击开发商信心,更不利于绿地468复工。

此次绿地468周边土地性质调整可以说是颠覆性的,是对以前规划的一种否定,让成都的东进战略变得有些尴尬。

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