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成都合能铂悦华庭施工进度严重滞后

2022-08-24      来源:头条地产   浏览次数:109

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 位于成都市天府新区的合能铂悦华庭项目,是川系房企合能地产开发。从2021年下半年开端,这个项目就进入施工迟缓的状态。
 
2022年3月,政府主管部门、开发商、业主三方谈判肯定了施工进度表。但是,4个月过去了,据业主反映,这个项目仍然没有本质性的停顿,施工进度严重滞后。
 
 
 
(处于施工迟缓状态的合能铂悦华庭项目。)
 
施工停滞状态  
 
合能·铂悦华庭位于成都市天府新区沈阳路东段。依据合能铂悦华庭项目的购房合同,项目的建筑工程施工完工日期为2021年7月30日,交房日期则为2023年1月。但是到目前为止,这个项目不断处于接近停滞的状态,估计至2023年1月无法按时保质交房。
 
2022年3月,四川天府新区公园城市管理局和开发商以及业主代表停止三方谈判,开发商出具了新的施工进度表,并签字盖章,三方达成统一。但是,4个多月过去了,实践施工进度与进度表相比严重落后,业主疑心项目有延期以至烂尾的风险。
 
6月28日,四川天府新区公园城市局表示,该项目目前约有30名工人停止吊顶、新风、防水等施工作业。
 
但是,据一位业主7月21日表示,业主屡次到本项目施工现场发现,本项目主体竣工之后,整个楼盘就只要几个、十几个人在里面抹外墙磨,就连空调、地暖都没有装置。从去年下半年以来,项目后续工程不断处于迟缓施工状态,与其发布的施工方案完整不符,施工进度严重滞后。截至7月24日,工程项目室内装修、绿化等作业进度仍未按施工方案竣工。
 
 
 
(合能铂悦华庭)
 
官方回复:资金足以掩盖工程建立
 
关于业主的投诉,四川天府新区公园城市建立局停止了调查核实,并在7月21日对业主做出回复,称合能铂悦华庭项目的资金监管系采用开发企业自愿由银行协议监管的方式。经分别与该项目总包单位、监理单位、建立单位、监管银行确认,该项目后续资金足以掩盖工程建立。据理解,这个项目的监管银行是中国民生银行成都分行、华夏银行成都东城根支行。
 
四川天府新区公园城市局表示,该项目系依据《成都市商品房预售款监管方法》(成房发〔2015〕135号)规则“本市商品房预售款监管采用开发企业选择、银行自愿双方协议监管的形式,与开发企业订立预售款监管协议的银行为预售款监管机构”,适用该方法。
 
合能地产资金情况堪忧
 
但是,虽然主管部门称“资金足以掩盖工程建立”,业主对开发商的资金情况依然十分担忧。一是由于项目停顿非常迟缓,另一方面则是来自开发商合能地产公开暴露的资金问题。
 
合能地产系总部位于成都的川系房企,其开发项目位于成都、重庆、西安、深圳、长沙、宁波、郑州等城市。去年11月合能地产向港交所递交了IPO上市申请。但是,就在其上市招股书中,合能地产公开供认其融资三道红线均未达标。截至2021年6月,合能资产负债率为89.9%,净资产负债率163.7%,现金与短期借款比为25.4%,三道红线全踩。
 
招股书显现,2018年、2019年、2020年以及2021年上半年,合能地产停业收入分别为55.83亿元、40.22亿元、57.07亿元、75.3亿元和15.69亿元,在房地产企业中范围很小,而其债务指标十分高。
 
2018年至2021年6月30日,合能地产资产负债比率分别到达636.8%、290.8%、237.3%及163.7%。截至2021年6月底,合能地产有68.86亿元银行及其他借款,其中43.59亿元将于一年内到期,但是同期公司账上现金及现金等价物仅为8.98亿元,现金无法掩盖短债。南宁新房
 
从去年年底以来,合能地产在全国的项目,包括成都、重庆、长沙、西安等地的多个项目包括长沙合能枫丹宸悦、重庆合能枫丹玖悦、西安合能铂悦府、西安合能枫丹江屿等项目堕入延期、迟缓施工、停工风云。
 
这样的资金情况在当前房地产行业整体寒冬的背景下,并不奇异。就是不晓得这个范围不大的川系房企能不能熬下去,完成保交楼的任务,让花了半生收入购置房产的业主可以顺利拿到本人的房子。
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