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房产的最新相关信息 美国7月新屋销售降至2016年来最低点

2022-08-25      来源:经济参考报   浏览次数:100

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 美国商务部23日发布的数据显现,经时节性调整后,7月美国新屋销售环比减少12.6%,按年率计算为51.1万套,远低于市场普遍预期,且降至2016年年初以来最低程度。
 
  当天发布的数据显现,由于美联储自3月以来激进加息招致抵押贷款利率持续走高,7月美国新屋销售额大幅下挫,同比降29.6%。昂扬的借贷本钱推进新屋售价中位数大幅增长,从6月的41.49万美圆升至43.94万美圆。
 
  剖析人士以为,自年初以来,美联储出台超紧缩货币政策,经过进步房屋借贷本钱抑止疫情期间的购房热潮。数据显现,截至23日的一周,美国30年期固定抵押贷款均匀利率环比进步40个基点至5.87%,远高于2021年全年均匀利率2.96%。
 
  此外,美国最大的奢华住宅建筑商托尔兄弟公司(Toll Brothers)23日发布的财报显现,截至今年7月底的第三财季订单大幅降落,并下调了销售预期,缘由是利率上升对买家构成了应战,即便是在高端住宅市场。南宁楼市
 
  该公司表示,截至7月份的三个月,已签署的购房合同较上年同期降落60%,至1266份,不到市场预期的一半。该公司目前估计整个财年将托付1万至1.03万套房屋,低于此前预期的1.1万至1.15万套。
 
  美国建筑商正面临需求直线降落。经济低迷促使很多公司提供折扣和其他买家鼓励措施,以防止库存积压。
 
  而待售房库存却在持续攀升,估计可能在将来几个月对房价构成下行压力。截至7月末,待售新房量到达46.4万套,为2008年以来最多,但其中90%不是在建就是尚未开工。新建住宅的售价中值同比上涨8.2%至439400美圆,为2020年年底以来最慢增速。依照目前的销售速度,需求10.9个月才干完整消化掉新屋库存。
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