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任荣荣:推动老旧住宅向使用性增值转变 顺应居住消费升级趋势,

2022-08-26      来源:新华网   浏览次数:113

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 2022年上半年,北京老旧住宅(2000年以前建成)成交套数在全部二手住宅成交套数中占比跌破50%。其中,既有政策环境变化的推进,更有寓居消费晋级的客观请求。
 
  近年来,我国住房市场中需求群体构造及住房消费理念的变化,新市民、青年人对租房的态度曾经变得更为容纳和开放,对寓居质量的请求明显提升。如何更好发挥老旧住宅的价值,推进其由之前的以“购置性增值”为主向“运用性增值”为主转变,是盘活存量房屋资源、处理好大城市住房问题的一个重要方面。
 
  中国宏观经济研讨院投资研讨所研讨员任荣荣以为,政策环境变化推进老旧住宅向提升运用价值回归。随着租购并举住房制度的树立和根本公共效劳均等化的加快推进,“房住不炒”逐渐构成社会共识,老旧住宅将向提升运用价值回归。
 
  同时,寓居消费晋级对老旧住宅向运用性增值转变提出客观请求。自若研讨院调研数据显现,超9成租客将独立卫浴、智能家居、房屋设计感作为租房时的重要考量,反映出租住意愿的提升或对租住质量的高请求。关于租房需求而言,交通的便利性是首要影响要素,这也是之前局部城市呈现公租房因位置偏僻而空置现象的重要缘由。而老旧住宅的区位和面积特性使其具备满足住房租赁需求的先天优势,对老旧住宅停止物理性能和功用构造等方面改造,将成为处理当前住房租赁市场供需构造性矛盾、有效满足寓居消费晋级的重要渠道。南宁楼市
 
  任荣荣倡议,一方面,要进一步标准住房租赁市场开展,完善法律法规体系保证住房租赁各方的合法权益,加快落实“租购同权”,完善长租房政策,突出长租房、保证性租赁住房在住房供给体系中的位置,推进住房向寓居属性回归。另一方面,要加快培育和开展专业化、范围化住房租赁企业,鼓舞长租机构对老旧住宅停止规范化的装修正造并停止出租运营,同时提供保洁、维修等租后效劳,有效盘活整合存量房屋资源,增加高质量租赁住房有效供应,更好对接租房群体的寓居消费晋级需求,保证房产运用性增值。此外,以专业化机构运营的长租房更便于政府管理和监视,其标准运营也会给个体出租人以示范作用,带动整体住房租赁市场的标准化开展,推进构成多样化的住房供应体系和租购并举的住房消费新格局。
 
  有效盘活老旧住宅,提升住房流通率和运用效率,既有利于推进房产运用性增值,也有利于更好满足新市民、青年人的住房需求。
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